Hypotéky mě baví
a klienti je mají také rádi – tedy ne úplně ty hypotéky, ale spíš, to co si díky nim mohou pořídit.
HYPOTÉKOU můžete vyřešit koupi, rekonstrukci, majetkové vypořádání po rozvodu nebo dědictví. Do zástavy jde vždy nemovitost v osobním vlastnictví.
Na družstevní byt a nebo rekonstrukci se použije překlenovací úvěr ze stavebního spoření – a v tuto chvíli nevadí, že žádnou smlouvu na stavební spoření nemáte založenou. Vše se dělá najednou.
DRUŽSTEVNÍ byt můžete koupit i na hypotéku – pokud dáte do zástavy jinou nemovitost v osobním vlastnictví a nebo pokud bude byt převeden většinou do roka do osobního vlastnictví a jsou již nyní jednotky rozdělené na katastru.
Najdu vám nejvhodnější hypotéku
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Fusce suscipit libero eget elit. Curabitur sagittis hendrerit ante. Donec iaculis gravida nulla. Aenean id metus id velit ullamcorper pulvinar. Mauris metus. Nam quis nulla. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem. Etiam commodo dui eget wisi. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit.
Vyplatí se přemýšlet dopředu
Dnešní úrokové sazby nahrávají dlouhým fixacím – doba po kterou vám banka nezvedne úrokovou sazbu a vy víte, že máte pořád stejnou splátku hypotéky. To je ideální v případě, že počítáte třeba s mateřskou. Často se stává, že klienti mají více než 20% vlastních prostředků, ale třeba za dva roky plánují leasing na auto. V takovém případě doporučím použít na koupi jen to nejnutnější a zbytek peněz např. na koupi auta. Vždy to totiž bude levnější než úvěr a nebo leasing na auto. Zásadní je totiž ODHAD NEMOVITOSTI ne její KUPNÍ CENA. U rodinného domu to mohou být až statisícové rozdíly. A banka vám vždy půjčí max. 80, resp. do 90% odhadní ceny. V dnešní době již nedostanete 100% kupní ceny (odhadní). Ale ještě jsou pořád možnosti, jak to řešit, i když ne jednoduché a ne pro každého. Ale to už si nechám pro naši osobní schůzku.
Provedu vás krok za krokem
Úvodní konzultace
Probereme vaše možnosti. Podíváme na porovnání deseti bank a zjistíme, jestli máte dostatečné výplaty a naspořené prostředky na hypotéku.
Vybrání nejvhodnější nabídky
Zjistím, která banka je pro vás nejvhodnější a dostanete nabídky tří nejlepších.
Podklady
Dáme dohromady podklady do banky. Mohu komunikovat s realitkou a nebo právníky, tak aby bylo vše v pořádku a mohli jsme splnit podmínky čerpání hypotéky.
Podpis hypotéky
Dopředu dostanete na mail podklady, které budete v bance podepisovat a probereme to spolu. Realitka nebo právník prodávajících dostanou zástavní smlouvy, aby věděli co budou podepisovat.
Čerpání hypotéky
Zajistíme spolu požadavky banky, zajistím vám pojištění nemovitosti, případně vinkulace pojistky. Pak už jen ohlídáte, až bude nemovitost na vás a oznámíme to bance.
Odpovědi
Nejčastější dotazy
Je pravda, že úroky platím bance dopředu?
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Fusce suscipit libero eget elit. Curabitur sagittis hendrerit ante. Donec iaculis gravida nulla. Aenean id metus id velit ullamcorper pulvinar. Mauris metus. Nam quis nulla.
Kolik mě bude hypotéka stát?
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Fusce suscipit libero eget elit. Curabitur sagittis hendrerit ante. Donec iaculis gravida nulla. Aenean id metus id velit ullamcorper pulvinar. Mauris metus. Nam quis nulla.
Nevadí, že jsem OSVČ?
Nevadí, ale….U podnikatelů bývá problém s tím, že je nízký základ daně a s tím banky počítají. Výjimečně si umí poradit s příjem na řádku 101 DP. Velký problém je ale, pokud jste ve ztrátě. A musíte mít min. jedno DP. Nelze to tedy pro začínající podnikatele.
Otázka
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Fusce suscipit libero eget elit. Curabitur sagittis hendrerit ante. Donec iaculis gravida nulla. Aenean id metus id velit ullamcorper pulvinar. Mauris metus. Nam quis nulla.
Jsem na mateřské
To není problém. Když má dostatečné příjmy druhý žadatel. Banky počítají sociální dávky různě a tak se musíme občas podívat přímo do metodik banka a zjistit, jestli si poradí s něčím nestandardním.
Otázka
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Fusce suscipit libero eget elit. Curabitur sagittis hendrerit ante. Donec iaculis gravida nulla. Aenean id metus id velit ullamcorper pulvinar. Mauris metus. Nam quis nulla.
